香港面對移民潮被評論得甚囂塵上，筆者覺得是有誇大的，很多人判斷移民潮都只憑想像，或者用想像加上一些不貼切的數據去評估，例如我不苟同以退學人數去量度移民潮，因為退學可有很多原因，除移民之外，家長對學校或者校風失望亦可引起退學人數增加，不可以將整體數字偷換到單一原因上面，我認為較接近現實的數據可以參考申請良民證的情況，但也只是其中一個參考，還要加上其他的理據和數據的配對才推斷到較接近的事實。

很多人忽略了移民是可以包括不同政見的人，每個時勢都有不同政見的人去主導移民，從觀察移民族群亦反映到不同的時勢，更加多人忽略2019年的下半年其實是出現了一次移民潮，看看數字，去年7月至12月申請良民證的數目是由社會運動之前的平均每月約2000宗(2017年1月至2019年6月)急升到3500宗的水平，算是一個大幅度的增長，以時間去推斷這可能是發生社會運動引起的暴亂所導致。

進入2020年，移民趨勢隨著暴亂減少也大幅減低到上半年的平均每月2300宗，去到《國安法》之後，我們又會見到移民人數逐步增加到平均每月2560宗的水平(2020年7月至9月)。我們暫時在良民證申請數量上看到兩個事實，第一，我們認為去年的小型移民潮，移民的人應該和《國安法》之後移民的人，在政見上是有所分別的，這樣可以解決到國安法之後，換樓購買力大幅起動的原因！

第二是今年因移民要取的良民證有所增加也好，我們看到仍然不及得去年下半年的增幅那麼大，以暫時數字所見，我們只可以說「考慮移民的人多了」，但實質移民的人其實並未成為一股影響樓市的力量，我的公司在前線所見到，因為移民而賣樓的人大概佔市場5%以下開始增加到佔市場5%至10%這個份額，是有所增加，但仍然未主導到市場，主導市場的大家要謹記仍然是購買力最強的換樓客，這個換樓客的購買力其實是足以輕易守住樓價不會出現大幅調節的。