特首在最新施政報告指出，由於受經濟持續下行及新冠肺炎疫情不明朗因素影響，過去一段時間非住宅物業的售價及需求顯著回落，因而決定從2020年11月26日起，正式取消實施超過7年的非住宅物業雙倍印花稅。筆者認為此舉是踏出了正確的第一步。

今年8月，政府已放寬工商舖按揭上限，加上市場憧憬香港跟新加坡達成旅遊氣泡協議，一度令工商舖價格止跌，可惜爆發第四波疫情，限聚令再度收緊。政府預見如果工商舖價格持續下跌，商家將難以套現，從而導致更多企業倒閉，加上保就業於11月份已經完結，故此政府為免失業率再度急升，果斷地即時撤銷非住宅物業的雙倍印花稅。

有人認為撤銷非住宅物業的雙倍印花稅，可能會令工商舖市場再度掀起炒賣潮，筆者卻認為以目前疫情及整體經濟狀況，根本不會令工商舖掀起短期炒賣，極其量只會吸引一些長綫投資者入市。由於舖位空置率嚴峻以及舖位租金持續下跌，筆者預計工商舖價格仍有下調空間，但跌幅並不會很大。

車位成最大得益者

同時，筆者預計車位應該是今次取消雙倍印花稅的最大得益者。因為非住宅物業取消雙倍印花稅後，印花稅收費就會按照第2標準稅率收取，也即是轉讓代價款額低於200萬元的印花稅，只會象徵式收取100元稅項，香港現時車位售價低於200萬元，因此取消雙倍印花稅變相鼓勵投資者轉向購買車位，甚至可能出現短期炒風。

政府取消雙倍印花稅被形容為是對工商舖救市行動，但從另一角度來看，其實此舉對政府日後招標出售商業用地，亦同時帶來正面支持作用，因為只要工商舖價格回穩，可減少日後商業用地再次流標的機會。

樓市辣招自2010年10月首次推出，至今剛剛10年，確實亦是適當時候重新檢視住宅樓市辣招，讓一些過時及失效的住宅樓市辣招逐步撤銷，例如額外印花稅（SSD）以及壓力測試等，讓香港物業市場慢慢地重回健康發展的軌道。

撰文 : 謝順禮    總會榮譽主席謝順禮博士

欄名 : 專家論市