今年9月政府宣布收回迪士尼2期60公頃土地，對迪士尼來說當然是個壞消息，但對香港土地儲備來說就是好消息。

按照迪士尼2期土地的使用限制，該地不可以興建房屋、商業設施、酒店、馬場等的設施，也不可以興建20米高的建築物。換言之，該地的地契用途只限於休憩、體育及文化，並不包括住宅用途。

有立法會議員建議該土地可以興建臨時房屋，雖然理論上政府可以運用權力修改土地契約，放寬至今的高度限制甚或改變土地用途，但這樣必引來迪士尼反對，捲入漫長官司糾紛。

議員另一建議是將粉嶺高爾夫球場搬往迪士尼2期，以換取剩下來的142公頃土地。記得兩年前政府成立跨部門土地供應專責小組，就收回粉嶺高爾夫球場用地方面，向市民提出兩項建議選項，第一選項是全面收回該土地的172公頃，第二選項是收回其中30公頃土地，最終選擇了後者。但筆者認為奇怪的是，為何土地供應專責小組當時並不追加選項？筆者認為可能性只有兩個：第一，土地供應專責小組不知道兩年後可以收回此地；第二，政府由始至終均沒有政治勇氣去全面收回粉嶺高爾夫球場，以免得罪政治權貴。

觸碰權貴須具政治勇氣

此外，政府亦可考慮將其他的私人遊樂場遷往迪士尼2期，而收回租約期滿的私人遊樂場地，既不會引致司法覆核，政府也不需要作任何賠償。收回市區珍貴土地對政府有利無害，因為市區土地興建住宅的地則比可以高達8至10倍。

60公頃的市區住宅用地可以興建多少房屋？以太古城為例，60公頃是太古城2.8倍，太古城共有12,698個住宅單位，按比例可以興建超過3.5萬個單位，若然全數興建公營房屋，估計可以興建高達7萬個單位，這可大大縮減現時輪候公屋時間，又可幫助解決香港房屋問題，也符合政府經常說的多管齊下方針，相比明日大嶼更是既慳錢又慳時間，問題是政府是否有足夠政治勇氣去觸碰這些權貴板塊？

撰文 : 謝順禮 總會榮譽主席謝順禮博士

欄名 : 專家論市