受到經濟衰退、地緣政治緊張局勢及疫症衝擊，2020年香港寫字樓市場充滿挑戰。仲量聯行表示，2020年寫字樓租賃需求持續疲弱，負吸納量達到250萬方呎，為市場有記錄以來最高。中環新租賃成交樓面較2019年減少39%。整體寫字樓市場空置率升至8.8%，為2004年以來最高；招頂租的樓面達到160萬方呎，也是2001年以來最大面積。

該行指，中環甲級寫字樓租金自2020年初至今已累積下跌22.7%至平均每方呎93.8元，跌幅為各區最高，並已累積由2019年第二季的高峰回落28%，跌至自2015年以來的新低。

仲量聯行商業部主管鮑雅歷表示，儘管短期的租賃需求仍會較疲弱，但租戶已適應與疫症共存並已開始作出租賃決策，預期2021年的寫字樓租賃交投將會趨增。2021年寫字樓空置率將會繼續上升，但升幅會放緩；租金跌幅也會較2020年緩和。

租金回落增港競爭力

該行預期主要商業區甲級寫字樓租金於2021年將下跌5%至10%，但尖沙咀礙於商廈樓齡較高，難以與新興商業區競爭，租金將下調10%至15%。鮑雅歷補充，租金回落反而有助增加香港的競爭力，令香港成為更吸引的營商地點。中資企業於香港進行第二上市及大灣區開展「跨境理財通」，將吸引更多內地金融機構及相關行業於香港開設辦公室，有助支持中期的寫字樓租賃需求。

萊坊香港區商業部執行董事劉柏汶表示， 2020年的中環甲廈的租金水平由年初至10月份累跌約16%，預料全年埋尾約跌17%至18%。受疫情和經濟衰退的影響，預計在2021年，港島區的甲級寫字樓租金會下跌5%至10%，而中環的甲廈租金跌幅也相若。該行發現節省成本、營運效率和員工的健康是企業最關注的地方，有企業認為在家工作運作效果良好，正考慮縮減在港規模。相反，業主態度軟化及願意提供議價空間，故加快在香港寫字樓市場上擴張的步伐。

另外，也有些企業為提升辦公室質素，在租金下跌的環境下搬遷到質素更佳的頂級寫字樓。因此，2020年的頂級甲廈租金跌幅比起一般甲廈的跌幅為低。

轉載自《文滙報》