政府下季推出3幅住宅地及1幅商業地，全部均具發展規模，合共最高估值348億元。其中以位於銅鑼灣加路連山道的商業地將成市場焦點，估值高達140億元。至於住宅地中，規模最大為古洞第25區用地，可建樓面約107.64萬方呎，而最貴重地皮要數山頂文輝道第9及11號，每方呎樓面地價估值高達4.7萬元，有機會再創地價紀錄。

文輝道地皮或刷新地王

中原地產測量師張競達表示，下季擬推出住宅地皮當中，山頂文輝道第9及11號地皮最貴重，可建超級豪宅，提供135伙。本月文輝道2、4、6及8號地皮以120億元批出，樓面呎價高達46,272元，造價理想，較市場預期為高，更創下歷來最貴呎價地皮，顯示發展商對超級豪宅後市有信心。

同區地皮下季再度推出市場，張競達認為，兩地皮景觀及推出時間相若，參考上一幅地皮成交價錢，該行亦調高地皮估值。綜合市場資料，項目每呎樓面地價最高約4.7萬元，總值約49.2億元。張競達預料，單位落成後可享海景，不排除上次中標財團有意再度吸納地皮聯合發展，將來發展時可產生協同效應。

加路連山道商地料值140億

而下季估值最高地皮為銅鑼灣加路連山道商業地，可建樓面高達107.6萬方呎，為港島難得大型商業地供應，勢必吸引發展商爭奪。普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典預料，地價估值高達140億元，將成市場焦點。

美聯物業首席分師劉嘉輝指出，隨着長策會調低未來十年總房屋供應目標後，18/19至20/21年間估計可興建的單位共約39,600個，比起之前3年(15/16至17/18)約65,510個大減近4成。在目前私宅供應仍偏低，量化寬鬆、低息持續、資金充裕等支持下，對樓市帶來支持。

轉載自《文匯報》