上月平安夜，香港律師會作出一個非常罕見決定，勒令黃馮律師行停業及凍結資產，嚴重影響過百名市民置業或樓換樓計劃。

據香港律師會表示，事緣該律師行有前文員涉嫌不誠實挪用客戶款項，嚴重違反「律師帳目規則」的規定，律師會為保障客戶利益，勒令該律師行即時停業，並通知該律師行的客戶需另聘律師行。對委託該律師行的市民來說，肯定度過了一個非常擔憂的平安夜。律師行被接管對買賣雙方影響非常大，例如買家支付了大訂但還未到期成交，買家需被凍結資金1成；而如果買家已將樓價尾數存入該律師行，並等待第二日成交的話，買家所有訂金將被凍結，為期可能長達1年，在這段期間已再無能力購買另一住宅單位，兼且可能會被業主殺訂，這將是一個何等巨大的噩夢。

假如在臨成交前夕，賣方律師行被查封，賣方無法如期收到樓價尾數，如果賣方是樓換樓，則無法如期支付新購入的樓價尾數，因而有機會被業主殺訂而取消交易。如果是轉按客戶一旦遭遇律師行被接管，亦有機會同時欠兩間銀行的貸款。作為專業地產代理，遇上其中一方律師行被接管，必定會盡其所能友好協商買賣雙方去解決問題，例如協商延遲支付後續訂金，或推遲買賣成交日期等。

可考慮加入固定附加條款

筆者記憶中對上一次香港律師會接管律師行是2016年4月，據聞至今還有客戶未能取回款項。由於四年來接連發生兩宗律師行被接管事宜，難免影響市民對專業律師的信心。筆者建議市民選擇律師行時，不應以律師收費作為唯一準則；同時建議香港律師會可考慮向律師行作出指引，日後買賣雙方律師行在製訂正式買賣合約條款時，可加入固定附加條款，例如在物業成交前任何一方律師行被接管或停止運作時，物業交易期會自動順延一個月，情況等於在物業成交當天一旦遇上8號風球或以上，成交日期便會自動順延，以減少買賣雙方不必要爭執。

另外，筆者建議香港律師會日後有相類似情況時，除了行使一刀切勒令律師行即時停業外，在技術上是否可以研究其他辦法，務求既保障客戶利益，又可避免將無辜市民變成苦主。

撰文 : 謝順禮 總會榮譽主席謝順禮博士

欄名 : 專家論市