樓市重現小陽春，發展商加快推盤步伐，開價變進取。信置旗下馬鞍山烏溪沙耀沙路8號SILVERSANDS 昨以貼市價公布首張價單共50伙，平均呎價24,402元，扣除最高18.5%折扣，折實平均呎價19,888元，貴絕同區新盤首批開價的呎價，亦貼近鄰近入伙不久的雲海二手呎價2萬元，306方呎一房折實入場586.3萬元。該盤今日開放示範單位及收票。

信和置業營業部集團聯席董事田兆源形容，SILVERSANDS首張價單為「健康開心價」，即供折實樓價600萬元內的提供13個單位。首批50伙全屬第5座標準戶，實用面積304至510方呎，包括20個一房及30個兩房戶，折實價586.31萬至1,039.94萬元，折實呎價18,889至20,802元。SILVERSANDS共有160伙，間隔包括1房至4房，樓底約3.4米，126伙為標準戶，34伙為特色戶，最大面積約1,600方呎。發展商昨開放一個4房經改動示範單位予傳媒參觀，單位依照2座3樓A室搭建，並把其主人房及客房打通改為3房。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，SILVERSANDS首張價單開價可算貼市，首批單位折實平均呎價約19,888元，主要提供一房及兩房供應，區內一手貨尾亦欠缺細單位放盤，而上車客對置業一向有龐大需求，加上首批單位價錢大部分屬一千萬元以內，可承造高成數按揭。

未來租金回報料3厘

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，SILVERSANDS一房入場折實580餘萬元，平均折實呎價逾1.9萬元，與同區二手及半新盤相比，甚具競爭力，現時區內半新盤兩房入場呎價逾2萬元。預料吸引不少年輕買家捧場，項目落成後，呎租料達約40元，回報率約3厘。

MONACO提價1.5%推91伙

另一邊廂，今年頭炮熱賣新盤、會德豐地產旗下啟德MONACO 乘勝追擊提價1.5%加推餘下91個標準單位，實用面積280至727方呎，包括開放式至三房，平均呎價31,665元，扣除最高20.5%折扣，折實平均呎價25,175元，折實價666.7萬至1,927.4萬元。項目餘下1伙1,394呎的四房特色戶，將留待日後招標發售。

77/79 Peak Road 3洋房招標

九倉持有會德豐地產負責發展及銷售的山頂77/79 Peak Road 昨亦上載銷售安排，以招標形式首推3幢洋房招標，包括77A、77D及77F洋房，實用面積6,061至7,388方呎，花園面積3,932至8,476方呎，下周五(1月29日)起至2月26日以逐日截標方式發售。

轉載自《文匯報》