疫情反覆不斷 差估指數連跌3個月

新冠疫情令本港過去一年經濟遭受重創，惟在上半年升勢拉抬下，2020年全年官方樓價指數仍錄得0.03%升幅，保持12年連升。值得留意的是，隨着疫情反覆不斷，樓價指數已有走軟跡象。差估署數字昨顯示，去年12月份私宅樓價指數報379.3點，按月跌0.39%，是連續第三個月下跌，第四季累跌0.99%。不過，市場人士對今年樓市仍然樂觀，料有5%至10%升幅。

據差估署數字顯示，去年12月份私宅樓價指數報379.3點，全年升近0.03%，若與2019年5月份的歷史高位396.9點比較，樓價則累跌4.43%。去年全年，本港中小型單位的樓價表現較大型單位差，A類（少於431方呎）至C類單位（753至1,075方呎）12月份樓價指數為381.6，對比2019年12月的382微跌0.1%；至於D類（1,076至1,721方呎）及E類（1,722方呎以上）12月份樓價指數為319，對比2019年12月的313.2升約1.85%，反映中小型單位價值對經濟變化最為敏感。

後市取決於經濟及通關

萊坊執行董事林浩文表示，樓價指數跌幅符合預期，估計樓市調整仍然持續，但每月上落調整不多，2020年全年樓價算是平穩，調整比預期少，而比2019年中的高位亦只是下調約5%。現時房地產市場十分「畸形」，估計今年一手樓銷售仍然十分熾熱。今年樓價的表現最終取決於香港經濟表現及何時可以跟內地通關，如今年下半年或第四季可以通關，相信會有大量內地的購買力湧入香港樓市，相信政府無減辣空間。

綜觀1月中後，一手新盤及二手市場交投同見暢旺，小陽春之勢似已提早出現，故料較顯著的升幅會在2月份的指數反映，屆時樓價指數升幅或擴大至約1%。對2021年整體樓價感樂觀，相信疫苗開始接種後，如疫情減退及重新通關，整體經濟表現及失業率將可改善，而在股市上升的財富效應下，市場上具實力的買家足以消化供應，因此樓價升幅在年中起將會顯著加快，全年樓價暫時看升一成。

利好反映 上月跌幅收窄

樓價抗跌力強，主要原因是本港住屋需求強，加上供應少、息口低及資金充裕等因素，為樓價帶來支持；租金方面，因無限量寬，本港息率低企，持貨力強的業主未有急於沽貨，寧願將單位出租，部分甚至以較低租金吸客，導致去年租金表現未及樓價。展望今年樓價走勢，隨着疫苗面世，以及房屋供應少、息口低及資金充裕等因素不變，預料今年樓價至少升5%。

去年12月尾開始樓價有止跌回升趨勢，主要是本港採購疫苗有進展，買家入市信心回升。展望今年樓市，受惠市場上不少利好因素，包括美國總統已正式宣誓就職，中美關係有望緩和，疫苗短期內抵港，疫情有望受控，料全年樓價可升約8%。

轉載自《文匯報》