九龍區新盤持續爆搶客戰，會德豐地產夥信置等5大發展商合作西南九龍維港滙I明日公開發售次輪123個單位前夕，五礦地產旗下樓花期約兩年的油塘蔚藍東岸昨日突公布為指定14個三房戶，於本周五起新增由發展商旗下財務公司提供85%一按按揭。五礦地產營銷及市務總監方俊指出，貸款人只須提供入息證明，免壓力測試，入伙後首年免供免息，即買家於2024年3月才須供樓，足以吸引換樓客及投資者入市。

免壓力測試 首年免供免息

上述按揭可用於該盤指定14個三房戶，分布於第1、2、5座，面積798至839方呎，折實1,827.5萬元起。計劃只限個人名義買家，可享12.5%折扣，簽臨約時付5%樓價，隨後360天內及540天內再各付5%樓價，即簽臨約後年半內支付15%首期。入伙時可用由發展商旗下財務公司提供85%一按，貸款人只須提供入息證明，免壓力測試，入伙後首年免供免息，貸款期最長25年，按息為P+1%(P為5.5%)。

他認為，近期西南九龍新盤熱賣，尤以三房最受捧，蔚藍東岸每個單位都有海景，平均呎價約2萬元，比西南九龍呎價平一成，相信加入此高成數輕鬆付款方法後，可吸引換樓客及投資者入市。他又指，該盤目前可供發售單位尚有86伙，三房戶佔36個，預計下半年才加推發售，而四房戶及特色戶於入伙後才推售。

另一邊廂，長實旗下長沙灣愛海頌推出全新優惠，長實助理首席經理(營業)何家欣表示，本周五起凡簽署臨時買賣合約購買價單所列單位之買家將可獲贈hutchgo.com電子禮券，價值3.8萬元，名額10個。該盤預計下季取得入伙紙，計劃於4月削減優惠。

事實上，新盤市場3月以來仍維持旺勢，長實地產投資董事郭子威指出，日出康城SEA TO SKY於3月以來售出140伙，套現14.2億元，平均呎價17,877元。

高爾夫‧御苑半月套現逾2億

恒基物業營業(二)部總經理韓家輝亦表示，粉嶺高爾夫．御苑半月內連沽10伙分層單位及1幢洋房，套現超過2億元。當中，以5,100萬元招標售出的A9號屋，面積2,608方呎，連517方呎天台和970方呎花園，呎價1.95萬元。成交記錄冊顯示，買家成交期為1,288日(約3年半)，可提前入住，買家若150日內上會，可獲6%回贈。全盤累售365伙，套現近42億元。

另外，集團旗下元朗唐人新村尚悅．天城透過招標以2,397.6萬元售出 HOUSE 10 連一個車位，面積1,776方呎，呎價13,500元，買家選用730天交易期。

明翹匯大單位或下季加價

佳明集團營業及市務總監顏景鳳表示，青衣明翹匯尚餘92伙待售，皆為三房以上大單位，預計下季調整售價，或有10%上調空間。而6伙頂層複式戶更擬待明年初入伙後才招標發售。至於項目最近3周已累售16伙、套現約1.6億，平均呎價1.65萬元。

轉載自《文匯報》