香港經濟深受國內經濟政策影響，大家都關注人大、政協兩會的會議內容，除了政治議題，有關國內經濟及房屋政策亦不可忽略，因為政策將間接影響香港樓市。

今年由於疫情，大部分國內市民均選擇就地過春節，很多一二綫的新樓盤在春節期間照常營業，因此今年的新樓盤成交量打破了春節期間歷史紀錄。一手樓盤成交量激增，甚至出現投機炒賣，導致中央政府非常關注房屋問題。

總理李克強在最近的房地產政策中提到：「保障好群眾住房需求，堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，穩地價、穩房價、穩預期，解決好大城市住房突出問題，通過增加土地供應，安排專項資金、集中建設等辦法，切實增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，規範發展長租房市場，降低租賃住房稅費負擔，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。」

住房政策三大重點：第一是堅持「房住不炒」，第二是強調「三穩」，（穩地價、穩房價、穩預期）；第三是要各地一綫城市的地方政府解決大城市住房突出問題。所以四大一綫城市，紛紛出招遏抑樓價，以響應中央政府的要求和目標。

國內房策有助遏抑港樓價

此外，北京的住建委亦宣布實行「一地一策」，如在土地競拍時設定地價上限，以遏制非理性拿地，及按不同地皮條件設定住房落成後的樓價上限，以符合當地居民的購買負擔力，此情況有點像香港居屋或夾屋，並且制訂購買順序，例如市民較企業有優先購買住房物業等。

而上海亦預告推出33個新樓盤，涉及超過一萬個住宅單位，全部優先用作滿足無房家庭，情況似香港的首次置業上車盤。土地供應方面，新房策規定住宅供應量不能低於近5年平均成交量，以確保土地供應充足。筆者認為這招大量增加土地供應非常有效，但香港住宅土地嚴重缺乏，實難以仿效。假如國內樓價持續上升，將增加國內人士來港買樓意慾，從而推升香港樓價，故此若國內住房政策能夠成功穩住樓價，間接亦有助遏抑香港樓價。

撰文 : 謝順禮 總會榮譽主席謝順禮博士

欄名 : 專家論市