古洞北新發展區內首幅住宅地昨日開標，由新地以86.14億元奪標，以可建樓面近120萬方呎計算，每方呎樓面地價達約7,183元，創新界東北地價紀錄，較市場估值上限價5,500元高約三成。

地皮於上周五截標時，共接獲10份標書。該地皮的地盤面積約19.9萬方呎，可建樓面近120萬方呎，中標財團須負責興建公共運輸交匯，同時亦設有商用樓面。業內人士對地皮估值約54億至66億元，每呎樓面地價約4,500至5,500元。

新地副董事總經理雷霆稱，項目將興建中小型單位，總投資額約180億元，同時亦認為，該幅地皮所在之處，為往後雙鐵路交匯站，位置優越，未來同區亦有足夠生活及就業配套。

同區地皮過往供應量不多，最近期須追溯至2013年，當時由恒地以逾28億元、樓面呎價5,200元，購入的上水青山公路古洞段地皮(已建為高爾夫‧御苑)，高出約38%。此外，可供參考地價亦包括恒地於2018年，以12.4億元完成古洞農地補地價，每方呎補價約3,643元。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，地皮中標價較預期高，反映發展商對該新發展區信心十足，地皮的成交價對區內地價具有重要指標作用，情況就如過往的啟德區，其首幅地皮造價，亦直接影響同區其餘地皮的價錢。他估計是次項目每方呎售價達1.8萬元，才有合理利潤。

隨著古洞首幅住宅地皮以高價批出，同區地皮隨即水漲船高，業界亦紛紛調高區內地皮估值。華坊資深董事梁沛泓表示，其中將於本財政年推出的古洞24區地皮，其原先估值為23億至25億元，但目前已提升估值約三成，即29億至31億元，每方呎約6,000至6,300元。

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