工商舖大手交易頻現 港大2.9億購商廈

隨着本港新冠肺炎疫情緩和，零售市道憧憬重回正軌，加上銅鑼灣商業地王近日高市場預期逾一成半賣出，工商舖物業市道開始步入復甦，多宗大手成交湧現。日資百貨企業永旺AEON宣布，以基本租金總額約8,550萬元，租用旺角登打士街56號家樂坊一樓全層及地下B舖，租期長達6年，由短租客變成長租客。另外，香港大學亦斥資約2.93億元購入荔枝角道888號5樓全層。至於市傳億京發展亦有意以110億元洽購九龍灣國際展貿中心，或成今年最大手商業物業成交。

永旺AEON公布，昨日作為承租人簽署租賃協議，租用九龍旺角登打士街56號家樂坊一樓全層及地下B舖，用作經營全港第3間「AEON STYLE」，租期6年。據悉，物業涉及面積約2.5萬方呎，基本租金總額約8,550萬元，即月租約118.75萬元，折算呎租約47.5元，該金額並未計算營業額租金和不包括政府差餉、管理費、冷氣費、其他費用及支出。

AEON短租客變成長租客

今年初，永旺曾以Pop-up Store形式短租上述物業，並橫跨農曆新年至2月底。場內已由售賣服裝改為售賣日式食物、玩具等，貌似特賣場。至於地庫部分，據早前市場傳出恒隆拆細出租，意向呎租約80元。今次永旺簽下為期6年的租約，反映該大型零售商由短租變長租的取態。

港大購荔枝角道商廈全層

另外，香港大學再次大手買入商廈。土地註冊處顯示，新世界旗下商廈荔枝角道888號5樓全層以約2.93億元沽出，登記買家為香港大學。該層共有19個單位，面積介乎503至2,613方呎，全層面積共24,044方呎，平均呎價約12,197元。資料顯示，港大近年先後購入多個物業，包括2018年及2020年分兩次購入恒地旗下西營盤翰林峰商場，涉資共約9.6億元，將用作牙醫學院專科培訓診所。

有財團打算斥巨資鯨吞大型商用物業。早前市場傳出合和實業暗盤放售九龍灣國際展貿中心，估計市值最高超過150億元。市場消息透露，於東九龍擁有不少商廈項目的億京發展有意洽購，洽購價約110億元。億京發言人表示，對上述消息沒有回應。有消息人士透露，九展早在兩年前已低調放售，據悉億京對此感到興趣並作出研究，現時交易已水到渠成。億京近期就收購該物業，正在安排銀團貸款，並由3家銀行組成。

億京110億購九展傳步尾聲

資料顯示，九龍灣國際展貿中心地盤面積約23.98萬方呎，樓高14層（另有4層地庫），總樓面面積約177.5萬方呎，包含會議、展覽、食肆、寫字樓、商業及停車場用途。據悉，九展目前地積比尚未用盡，最多能以12倍地積比發展，可建總樓面達287.76萬方呎（包括不少於12.15萬方呎展覽與貿易有關用途），較目前多出110.26萬方呎或62.1%，具有重建之條件。不過，增建樓面或牽涉更改土地用途等其他限制，須作補地價。

事實上，工商舖物業市場自去年11月26日政府撤銷非住宅物業的雙倍印花稅，隨即引來多個投資者尋寶入市，當時主要是小額成交，一直缺乏大手個案。隨着疫情受控以及疫苗接種範圍擴大，現時不論是零售商、學府以至發展商，均大額入市或承租為市場投下信心票，加上「銅鑼灣大地主」希慎興業早前以高市場價15%投得加路連山道地皮，足以佐證工商舖市場經已見底。

轉載自《文滙報》