市區土地珍罕，市建局大角咀橡樹街/埃華街發展項目昨日截標，收到14份標書，反應踴躍。項目規模不大，可建商住總樓面約59,966方呎，市場對地皮估值約5.4億元至9億元，每方呎樓面地價約9,000元至15,000元。

綜合市場資訊，入標14個財團包括：華懋、其士、信置、遠東發展、莊士中國、德祥地產、會德豐、英皇等。據了解，大部分均選擇獨資競投。翻查資料，市建局早前就項目邀請39家發展商繳交標書，入標數量佔比例約36%。

其士銷售及市場經理冼佩盈表示，市區項目買少見少，對今次項目有信心，預料發展中小型單位。建灝地產行政經理林綺華入標後，指看好今年樓市發展，認為市場有需求。

美聯測量師行董事林子彬表示，地皮位處市區及投資額適中，加上近月住宅市況持續回暖，項目入標反應踴躍，預料可發展為單幢式住宅，主打1房及2房戶型。

限建盤不少於300呎

項目地盤面積6,663方呎，料可建總樓面約59,966方呎，據市場傳出的招標條款，項目將來賣樓收益達12.5億元就必須要向市建局分紅，達標後首3,000萬元分紅20%，第2及第3個3,000萬元分別為30%及40%，達標9,000萬元以上分紅比例50%。以住宅樓面約59,966方呎計算，即每方呎賣20,845元以上便要分紅。此外，每伙單位面積不可少於300方呎，半數面積須介乎300至480方呎。

轉載自《文滙報》