樓市成交依然熾熱，新盤熱賣帶動二手交投，由於二手「筍盤」數量減少，近日買家入市速度加快，甚至出現追價成交。其中葵涌廣場、新葵芳花園都有買家追價個案，葵涌廣場成交的單位，售價更創屋苑歷史新高。而在白居二湧入市場下，將軍澳彩明苑有準買家睇樓1日即拍板買樓。至於新盤方面，市場消息指，啟德維港1號已收逾3,600票，超額認購16倍，發展商有意本周初加推。

中原許偉業指出，葵涌廣場2座高層H室，實用面積約516方呎，三房間隔，去年曾以980萬元高價放售，其後一度封盤，近月再於市場放售，有買家睇樓後出價880萬元洽購，拉鋸兩個月後追價至910萬元成交，單位贈予女兒使用，成交價更創屋苑歷史新高，呎價約17,636元。

再現多客加價搶盤個案

同區新葵芳花園亦錄一宗追價成交個案，許偉業指，屋苑B座高層1室，實用面積約418方呎，原業主以728萬元放售單位，獲多名買家還價洽購，其中一名投資者出價705萬元，由於有另外兩三名買家出價達約706萬至708萬元水平，最終該名投資客追價至712萬元承接單位，較屋苑歷史最高價僅相差約8,000元，呎價約17,033元。

最近多了一批「白居二」買家入市，亦帶動市場交投加速。其中彩明苑E座彩桃閣高層04室，實用面積506方呎，屬2房間隔。美聯物業黃麗貞表示，因單位向南兼望海景，內櫳企理，吸引一名「白居二」同區客承接，還價後即簽約，前後睇樓不足24小時，成交價570萬元，折合呎價約11,265元。原業主2001年8月以109.6萬元購入，是次轉手脹面獲利460.4萬元，升值4.2倍。

十大屋苑周末交投穩定

大市氣氛向好下，中原地產公布十大屋苑本周末錄得15宗成交，雖較上周末減少1宗或6.3%，但仍連續19個周末企穩雙位數水平。其中沙田第一城最多成交，錄5宗。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，一二手交投暢旺，一線屋苑盤源短缺，造價急升，購買力流向二三線屋苑，令成交面更廣。

而美聯十大屋苑在過去周末亦錄得16宗成交，雖然按周減少27.3%，但亦企穩雙位數水平。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，二手市場受限於業主叫價轉趨強硬，筍盤多半已消耗，令成交量略為下挫。但他指市場購買力及置業需求仍然高漲，預計未來樓市於低息、低供應、高通脹的三大因素刺激下，一二手交投將維持高水平。

其他代理行方面，利嘉閣地產統計十大屋苑在周末錄得15宗成交，按周減少2宗：香港置業統計十大屋苑在周末錄得16宗成交，按周減少3宗。至於一手新盤，過去周末因為焦點新盤仍未發售，銷情放緩，周末兩日只有約130宗成交，其中79伙來自新世界大圍柏傲莊I及柏傲莊II在周六加推的貨尾，佔周末一手成交量逾60%。

維港1號擬本周初加推

而下一個焦點新盤落在中海外旗下啟德新盤維港1號，項目上周公布首張價單212伙，實用面積由329至643方呎，折實價由656.3萬元至1,654.4萬元，折實呎價約19,888元至26,204元。折實平均呎價22,977元。過去兩日周末假期，項目開放示範單位供參觀及收票，參觀現場大排長龍。市場消息指，首2天已收逾3,600票，以首張價單212伙計算，超額認購16倍。

中國海外地產董事總經理游偉光表示，本周初會再加推，並有一定加價空間，最快7月初推盤。他又分析，目前了解到的客源中，有三成屬投資客，而該盤的主要客源分布來自九龍及新界區，分別佔40%及46%，港島區佔14%。

轉載自《文滙報》