「居屋2024」已經在10月23日截止申請。根據房屋署在10月24日公佈的申請數字為10.6萬份，創下七年以來的新低，這數字反映香港房屋剛性需求持續下跌。

以今期居屋共推出7,132個單位為例，超額15倍，相比2019年超額認購超額60倍，跌幅可算是相當驚人。認購下跌主要原因，其中之一是過去幾年香港有數以10萬計的年青人選擇離開香港，導致房屋剛性需求大跌。大家可以從過去幾年的居屋申請數字得知房屋需求的變化。2019年居屋申請人數為30.9萬人， 2020年是23.6萬人，2022年是25.2萬人，2023年是17.2萬人吧，到了2024年再跌至10.6萬人。

購買居屋可算是首次置業人士上車的首選，因為樓價只是市價的七折左右，加上首期可以低至10％，而綠表更只需要5％，故此香港每年推出居屋申請時，都會吸引到絕大部分符合資格的人士申請，大家都抱著購買六合彩的心態碰一碰運氣。但是如今居屋申請人數卻從30萬人大幅減至10萬人。香港政府在樓市熾熱的時候，推出樓市需求管理措施以壓抑樓市，如果以相同邏輯的概念思考，香港政府現時應該在樓市低迷的時候，推出刺激樓市需求的措施，以穩定樓市。

如果樓價持續下跌，市民消費意欲減少，反而會令更多港人不想消費，對香港經濟不利。此外，發展商亦不會積極投地，往後就算出價投地，也必定出現超低價入標的情況，這樣下去對香港庫房將會很不利。

沙田同一地段住宅地急跌

以今年7月為例，新鴻基以6.19億元投得沙田小瀝源住宅地，樓面呎價只需要3,952元，但最近另一幅同樣在沙田小瀝源的住宅地，華懋只需要用10.2億元便成功投得，地價接近估值的下限，樓面呎價只需要3,357元。換言之，在同一地段的住宅地，在短短3個月便已經下跌15％。

此外，在同一日，市建局在九龍城啟德道/沙浦道的發展項目宣佈流標，市建局指出該項目只接獲一份標書，而且投標者更在招標條款上添加額外條款，最終導致流標收場。這些情況都充分反映發展商現時的心態及對後市的看法。

發展商眼見連居屋申請人數也大幅下跌，自然推算到香港房屋剛性需求正在萎縮，加上香港目前一手樓貨尾量充足，發展商自然對投地興趣不大。故此，香港政府實在有必要推出刺激樓市需求的措施，以穩定樓市及刺激經濟。

總會榮譽主席謝順禮博士經濟日報專欄