今天是慶祝香港回歸祖國27年的大日子，特區政府舉辦很多不同的慶祝活動；同時，連接深圳和中山的深中通道也在昨天6月30日正式通車，可算是這兩個城市期待多年的大日子！深中通道正式通車之後，意味大灣區一小時生活圈將被進一步深化。

深中通道全長24公里，雙向八綫行車，共耗資446億人民幣，工程歷時6年半，被譽為世界超級工程項目。深中通道的收費為人民幣66元，相比港珠澳大橋的人民幣150元便宜，預料可減輕虎門大橋的堵車情況。市民可以從深圳前海灣地鐵站，乘搭跨市的巴士專綫直達中山市翠亨新區。

過往，如果從香港開車經港珠澳大橋到珠海再到中山，需時大約是2.5個小時，但是現在可以從香港經深圳灣大橋到深圳南山，再由深中通道前往中山，全程只需要一個小時而已；同樣，如果從深圳南山開車前往中山，過往要先北上經虎門大橋或者南沙大橋，然後南下前往中山，車程大約需要1.5個小時，但是現在車程只需要30分鐘而已，大大縮短深圳和中山的距離。

中山按揭利率3.35厘 較香港低

筆者相信，深中通道正式通車之後，預計港人北上消費的模式，也會從深圳延伸至中山，除了因為中山的消費水平比深圳更加便宜外，假如港人年滿60歲，更可以免費乘搭國內的公共交通。另一方面，深中通道通車之後，也會帶動中山的房地產，例如會吸引香港人在中山置業，也會吸引一些深圳人士在中山買房，例如在中山翠亨新區的馬鞍島，高峰期曾經為每一平方米三萬元人民幣，但是隨着國內房地產爆雷，不少樓盤已經下跌接近50%，讓幾年前買入中山樓房的業主虧損。

過往幾年，在中山買樓的人士超過一半都是深圳人士，而他們大部分都是買來投資而不是自住，故此，即使中山新樓的房子落成之後，也會出現大量的房屋空置，加上發展商手上擁有大量存貨，故此中山雖然有深中通道的利好消息刺激，但是短期內也難以扭轉樓市狀況。

但基於中山房價已經大幅回落，就以中山海雅繽紛城為例，現在每平方呎價格也不用1,000元人民幣，可算相當吸引，而按揭利率也只需約3.35厘，比香港還要低。故此筆者認為，如果香港人有閒錢，不妨可以考慮在中山置業作度假之用，但是千萬不要抱着短炒投機獲利心態。

永遠榮譽主席謝順禮博士經濟日報專欄