導致樓市疲弱的原因很多,例如外圍經濟因素影響、中國及香港的經濟數據影響,以及利率升跌等,但是市場近期發現,導致近期樓市疲弱的其中一個原因為:銀行收緊按揭審批。
樓市交投量大減,加上銀行收緊按揭,導致不少已經下訂的上車人士大失預算,部份人甚至被逼撻訂。有見及此,地產代理業界日前主動約見經民聯立法會議員,包括經民聯主席盧偉國、行政立法兩會議員林健鋒等五位立法會議員,向他們反映現時樓市最新狀態,會後更透過經民聯成功約見金管局高層,如實反映現時銀行收緊按揭審批的情況。
以筆者經營的地產代理公司為例,近期的確遇到銀行收緊按揭的例子,現嘗試為大家列舉三個例子。第一個是買家落訂後向銀行申請房貸按揭,銀行承諾買家可以享有按揭現金回贈,但在臨近成交前卻告知買家不獲批核,除非買家放棄不要現金回贈,買家無可奈何下唯有放棄。
第二個是買家購買了一個村屋物業,並向銀行申請按揭,但是過了一段時間後,銀行竟告訴買家如今正收緊村屋及高樓齡物業按揭,並叫買家自行尋找其他銀行幫忙。由於臨近成交,筆者只好幫助買家再找一些審批較寬鬆的小銀行,結果按揭利率比原先多了 1.5 %,也只有這樣才能勉強不用被迫撻訂。
選擇「FULL PAY」否則「殺訂」
第三個個案來自一位內地買家:他較早時已向政府申請境外專才入境計劃,由於希望子女早點入讀香港學校,所以選擇先購買心儀學校附近的一個住宅單位。在成功購買後,他向銀行提供國內入息證明文件,但在物業成交前14天,銀行卻告訴他現在正收緊境外入息的按揭申請,因而拒絕這位買家的申請。
銀行收緊按揭申請令買家大失預算,這是非常諷刺,一方面政府大力推動境外專才入境計劃,但另一方面銀行卻收緊他們的按揭申請,幸好這位買家擁有足夠實力,最終選擇「FULL PAY」一次性付款,否則就會被業主「殺訂」。
更甚的是,如今本地市場不斷傳出有不少「沒有斷供的投資者」由於物業估值的下跌而被銀行「CALL LOAN」補差價,讓部份投資者被逼以低價出售物業,形成樓市惡性循環,加速本地樓價下跌。
在商言商,筆者認為銀行做好風險管理屬正常,但切勿矯枉過正。試問一位擁有良好入息證明的市民,但卻未能獲得銀行的房貸,這樣樓市如何健康發展呢?故此,筆者認為銀行向不同類型的物業提供按揭貸款服務,絕對是銀行應有的社會責任。
永遠榮譽主席謝順禮博士經濟日報專欄
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