香港樓市淡靜已是人所共知的情況，單是一手存貨量就已經超過20,000伙，個別發展商已經沒有意慾投地，其他發展商亦放緩新樓盤的興建進度，甚至干脆暫停住宅項目的發展。在這種情況下，筆者認為香港政府應該盡快加速興建資助及公營房屋。

根據屋宇署資料顯示，2024年6月份全香港並沒有私人住宅項目的動工，這是有記錄以來的第九次按月「零動工」。今年上半年的累積動工量大約為4,335伙，相比去年同期的8,295伙減少接近50%，並創下近10年的新低。同時，未補地價資助房屋市場本月上半月僅錄得3宗成交，是近兩年半來同期最低，顯示本地市場觀望情緒濃厚，大家都不敢輕舉妄動。

換言之，現在正動工的私人住宅建築工地，預計在明年底的時候就會相繼落成，屆時將會有大批的扎鐵工人、釘板工人，還有水泥工人失業。基於私人住宅存貨量高企，以及私人住宅需求減少，在商言商，私人發展商減慢或者暫停住宅項目的興建實屬無可厚非。

另一方面，公營住宅需求卻沒有減少，例如每次抽居屋都會吸引到大量市民入表申請，以及公屋輪候時間平均也需要大約5.5年，足以看見這方面的剛性需求仍然非常強勁。香港政府聲稱現時已經找到足夠的土地，在未來10年興建 41萬的公營房屋單位。

吸納建造業工人 渡經濟難關

由於現時私人住宅地盤動工量大幅減少，意味建造業工人將會面臨失業或者開工不足。加上建造業工人一般都是基層家庭，而他們大多數都是家庭收入的支柱。根據發展局網頁顯示，今年第一季在私營地盤開工的人數大約有59,439人，故此假若政府能夠加速興建資助及公營房屋，這樣便可以吸納這群建造業工人，也可以為這數萬個家庭渡過經濟難關。

此外，政府既然有心解決香港劏房問題，但大前題是政府要先有足夠的簡約公屋和過渡性房屋，這樣才有條件取締那些劣質劏房。既然政府聲稱已搵到足夠土地，應該趁著現時市場有過剩的建造業人手，加速興建簡約公屋及過渡性房屋的興建量。

假若政府加速興建資助及公營房屋，以及增加基建設施等，對建造業界肯定是一個好消息，同時對於提升香港的GDP也有不少的幫助。

永遠榮譽主席謝順禮博士經濟日報專欄