半數私人會所地 可建40萬戶

本欄早前向大家回顧辣招7周年，提到現今政府捆綁式辣招致使香港樓價一直高企。這7年間政府一直推出辣招，樓價卻一直攀升，辣招不但未能有效地令樓市降溫，反之更不斷升溫。

究其原因，皆因辣招方向一直集中需求管理，從來無在供應上作任何舉動，但不管甚麼招數，都無法遏抑真正有住屋需要的剛性需求。結果7年來樓價有增無減，準置業者們不斷等待，樓價在7年間攀升85%，最終成為永久租客。

這群本來一心買樓的永久租客，既沒有資格申請公屋，不少人就連居屋的申請資格都超過了，「白居二」恒常化更與他們毫不相干。我認識一對新婚夫婦為符合申請資格，竟然要丈夫裸辭，讓二人入息降至合格要求再進行申請。即使政府推出「首置上車盤」給這群夾心階層，對於一大群的夾心階層來說，中籤機率非常渺茫。

民政局負責 「搵地小組」欠該局

筆者認為要解決問題，必須從供應入手。政府最近成立被稱為「搵地小組」的土地供應專責小組，當中包括6個政府部門共同商議對策。我看過名單後，卻認為在這「三局三署」中有一個非常重要的部門從缺了，就是民政事務局。

現時香港所有私人遊樂場地契約（俗稱「私人會所用地」）均由民政事務局負責審批簽署，面積合共多達426公頃，如果政府能夠收回其中一半、即約200公頃的用地用作興建樓宇，按照市區地積比率的9倍來計算，可達到1,800公頃樓面面積，即大約有2億平方呎樓面面積。如果以每伙住宅500平方呎來計算，便相等於40萬個住宅單位。假如香港政府宣布「未來住宅潛在供應量可額外增多40萬伙」，樓價肯定即時下調。

以現時政府政策來說，他們只安排在未來3至4年提供約9.3萬伙住宅單位，不管是供應給真正的剛性需求用家又或策略性令樓市降溫，都未免帶點牽強。只要政府拿出政治勇氣，敢於處理私人遊樂場地契約這個前殖民時代遺留下來的歷史問題，挪動這留存已久的權貴板塊，香港額外供應40萬伙住宅單位，絕對不是癡人說夢話。

香港地產代理商總會主席 謝順禮

2017年12月11日經濟日報專家論市