增土地供應屆收成期 大埔康城觀塘佔近半

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴、岑健樂) 2018年伊始，各大發展商積極部署推盤大計，政府過去幾年大增土地供應漸見成效。市場估計，今年將有111個全新一手私宅項目潛在供應，合共可提供31,005伙，為連續6年企於3萬伙以上水平。今年新盤供應以大埔、將軍澳日出康城及觀塘區佔最多，分別達6,027伙、5,392伙及2,972伙，合共約1.44萬伙，佔總潛在供應量的46%。

新盤仍主導大市，據利嘉閣地產研究部提供資料，今年全港將有111個新盤潛在供應，合共可提供31,005伙，為連續6年企於3萬伙以上水平。惟受預售及推盤策略影響，實際推盤量初步估計約18,600伙，其中以大埔、將軍澳日出康城及屯門區新盤供應佔最多。而1.86萬伙實際推盤量，則是2003年之後、即十五年來最多。

今年8個千伙大盤矚目

按地區劃分，新界區無論在項目及伙數方面，繼續是全港三大區的一哥，共涉51個項目，單位總數達20,081伙，佔今年整體供應約65%，當中並以大埔、西貢及屯門區佔最多。大埔區共有6個項目合共6,027伙潛在供應，當中單是白石角已有5個項目共計4,527伙。西貢區則受惠2018年全港最大倉庫──將軍澳日出康城共3期項目的5,392伙帶動，連同區內其他少量洋房等供應，整個西貢多達11個項目，共提供5,476伙新盤。

如按項目規模劃分，今年共有8個一千伙或以上的大型新盤分散於四大區域，當中更有2個屬2,000伙或以上的巨無霸；其中以南豐的日出康城6期項目規模最大，單位總數達2,392伙；緊次的是觀塘市中心第2、3期發展區的2,000伙。此外，會德豐的日出康城5期項目亦提供1,600伙，而中國海外的荔枝山項目及新地的白石角項目也各自提供1,500個單位。

新地擬推3700伙料稱霸

發展商方面，不計半官方機構的港鐵的話，則以新地計劃推售約3,700伙新盤最多。年內新地計劃推售的新盤包括：北角海璇、 沙田九肚雲端 、馬鞍山白石雲海 、西半山巴丙頓山 、大埔白石角項目、屯門項目一期及日出康城晉海II。新地副董事總經理雷霆預期，2018年本港樓價會溫和上升5%。統計顯示，港鐵今年有4個鐵路沿線上蓋項目，合共有6,112伙有機會推出。

第二多的為長實，據長實執行董事趙國雄表示，公司今年計劃推售約3,000伙單位，全新樓盤單位佔約2,500伙，包括淺水灣道90號、波老道項目、深水海壇街的重建項目，以及日出康城第8期等。他預期，本港經濟良好，2018年樓價會有約10%的波幅。

第三多的為會德豐，預計逾2,000伙。會德豐地產常務董事黃光耀稱，2018年計劃推售5個新盤，提供逾2,000伙，包羅中小型住宅及超級豪宅單位。其中日出康城5期於年初推售，提供1,600伙；啟德OASIS KAI TAK第二期會於第二季推售，共有340伙；第三季推售將軍澳MONTEREY第二期GRAND MONTEREY，共約118伙。

值得一提的是，由會德豐地產負責代理銷售的山頂MOUNT NICHOLSON去年屢錄亞洲分層豪宅新高呎價，該項目尚有14間分層戶及8間洋房待售，第四季則以現樓形式負責推售九龍倉於山頂道77至79號的豪宅項目，共有8間洋房，每間面積約6,000至8,000方呎。

嘉華國際及恒基地產各約1,000多伙。嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明指出，2018年上半年將推出大埔白石角項目，提供約1,073伙，以及集團貨尾單位約100伙。恒基地產營業(二)部總經理韓家輝指，今年該部門會推售3個住宅新盤，全屬中小型住宅，提供約1,000伙。其中旺角嘉善街8-30A號 (利奧坊系列2期)及西營盤忠正街6至22號計劃第二季推售，分別提供約500伙及約200伙，北角木星街13至23號提供逾200伙。