剛性需求續揚 今年樓價穩步升

上回提到，2017年樓價不斷攀升，作為真正用家的準置業者只能祈求2018年樓價回落。甚麼情況下香港樓價會下調？不外乎以下五個因素。

第一是息口上升。不過觀乎全球經濟，今年美國加息最多升0.5%至0.75%，因息口高而令樓價大幅下調的機會幾乎不存在；

息口仍低供應不足 樓價難跌

第二是失業率高企，根據2017年的失業率維持在3%的超低水平，這個數字幾乎與全民就業相差無幾。

第三是股市下調。第四是業主放盤量增加，不過因為辣招增加二手交易成本，不單放盤數量少，即使有放盤也因為辣招而令成交費用大增，不管是買賣雙方都不會得益，放盤量只會持續減少。

第五是供應量大增，從政府最新的施政報告中並未有積極尋找住宅興建用地的良策，像填海一類的長遠計劃也乏善足陳。總括而言，上述五個因素在2018年發生的機會很微。

另一邊廂，香港政府於2010年開始推行的辣招中，雖列明非香港永久性居民購買住宅需要支付物業交易價的15%買家印花稅（而現在提高至30%買家印花稅），但不少7年前的來港人士，在今年都已變成首次置業的合資格人士，買樓不用再繳交辣招稅項的時刻到來。

同時，香港最近頻頻大興土木，多項大型興建亦即將落成，港珠澳未來將更緊密連繫。在如此前提下，相信有不少南來的內地投資者對香港物業虎視眈眈，上述這類剛性需求，將於2018年一直穩步上揚。

基於上述論點，香港今年樓價好大機會只會持續攀升。因此筆者奉勸各位有實質置業需求的準買家，買樓莫再遲疑。單是2017年樓價便上升超過1成，以一間500萬元的細價樓來計算，遲買一年便要多支付逾60萬元。因此大家不妨積極一點考慮盡快上車，因為唔上車比上車的風險更大。

謝順禮 香港地產代理商總會主席

20180115經濟日報專家論市