香港文匯報訊　利嘉閣地產研究部昨日指出，去年每宗居屋二手平均成交額440.8萬元，較2016年勁升20.1%。面對政府擬將「白居二」計劃恒常化，該行料刺激居屋第二市場價格。

利嘉閣地產研究部表示，去年二手居屋僅錄4,486宗買賣登記，是自1996年有紀錄以來第三低，並較2016年減少10%。不過，去年居屋成交總值按年上升8%至約197.75億元，創22年歷史新高。當中，大角咀富榮花園9座高層G室的881.8萬元成交最為矚目，按單位面積592方呎計，呎價14,895元，並為歷來二手居屋最高價登記成交。

中高價個案漸成主流

從各樓價分類得出，居屋最活躍成交組別由2016年的價值300萬至399萬元，上移至去年400萬至499萬元組別，該組別去年共錄得1,849宗登記，按年大增50%；此外，價值500萬元至599萬元及600萬元或以上的樓價組別更急增1.32倍及3.94倍，至822宗及341宗，反映中、高價居屋逐漸成為主流。

從屋苑分析，2017年十大活躍成交屋苑中，有8個屋苑登記量報跌。其中，屯門錦豐苑錄69宗登記，年跌32%，最為顯著。至於最熱賣屋苑為沙田穗禾苑，錄109宗。

利嘉閣地產研究部認為，「白居二」計劃恒常化，配額定為每年2,500個，預刺激居屋交投，但基於申請、審批以至正式入市需時，料下半年或較後時間始反映有關影響。