上車客湧入新界 升幅贏港島九龍

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）雞年將過，盤點這一年的樓市幾乎由年頭升到年尾。以本港50個大型屋苑作統計，當中10個升幅最勁的屋苑，8個在新界區，2個在九龍區，港島區未有上榜，反映新界樓價去年升得更快。當中升幅最大為荃灣麗城花園，雞年升幅高達34.2%。而升幅較落後的10個屋苑中，九龍區佔5個、3個在港島區、2個在新界區。業界認為，由於新界區物業售價較平，用家主導下，不少上車客湧入較易置業的新界區，推高新界區樓價升幅。

香港文匯報根據利嘉閣地產研究部資料，以本港50個大型屋苑統計雞年10大呎價升幅最多的屋苑與10大升幅落後的屋苑，發現10個升幅最大的屋苑中，有8個在新界區，分佈於荃灣、沙田、元朗、東涌、將軍澳，升幅介乎19.9%至34.2%。當中沙田有4個屋苑上榜，分別為大圍名城、沙田第一城、馬鞍山新港城、烏溪沙銀湖．天峰，為最多屋苑上榜的地區。

呎價升幅十大 港島樓未上榜

而升勢最凌厲的屋苑為荃灣麗城花園，2017年2月時呎價僅9,460元，但最近已升至12,694元，升幅達34.2%。九龍區有兩個屋苑上榜，分別為九龍灣淘大花園及長沙灣昇悅居。值得留意的是，港島區屋苑並未上榜，業界人士指，港島區物業由於樓價已普遍較高，反觀新界區樓價屬上車客仍能負擔水平，水向低流下，令新界區升幅跑贏港島市區及九龍市區。

事實上，升勢落後大市的10個屋苑中，5個位於九龍區、3個位於港島區，原因亦是因為樓價已升至高位，令上車客感到難以負擔，故此樓價上升的動力較弱。不過，雖然上述10個屋苑升勢落後，但10個屋苑中仍有9個屋苑於雞年錄得樓價上升，升幅由4.1%至14.4%，餘下的東涌藍天海岸，則為少數於雞年錄得跌幅的屋苑，其間跌幅約14.2%。

雞年樓市價量齊升。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，以農曆年計，即將完結的雞年（截至年廿八）二手住宅註冊量錄49,035宗，比起猴年41,128宗高出約19.2%，創近3年農曆年新高；雞年二手住宅註冊金額更達3,475億元，按年則升約40.6%，更創近7年農曆年新高。

二手交投暢旺 註冊金額彈40%

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，該行統計10大屋苑雞年宗數按年升跌參半，其中升幅最多的是荃灣中心，宗數按年大升約29.9%；將軍澳新都城及紅磡黃埔花園分別增加約21.1%及約19.9%；魚涌太古城及藍田麗港城亦各升約13.4%及約12.7%。

康怡花園成交 宗數跌金額升

反觀，康怡花園宗數跌幅為十大屋苑之中最大，按年下挫約12.7%；另鴨洲海怡半島亦少約11%；至於荔枝角美孚新、天水圍嘉湖山莊及沙田第一城則分別跌約6.5%、約3.5%及約2.4%。

不過，隨樓價上升的帶動下，十大屋苑平均每宗金額均按年錄顯著升幅。當中宗數大跌的康怡花園，其平均每宗金額按年升幅卻是最高，達21.5%；而宗數升幅最大的荃灣中心，平均每宗金額升幅亦達第二高，錄約19.8%。新都城及嘉湖山莊升幅同樣超過19%，而沙田第一城及黃埔花園分別錄約18.3%及約15.9%升幅；至於平均每宗金額按年升幅最少的是海怡半島，升約8.1%。