香港文匯報訊　整體樓市在丁酉雞年表現穩定，除暑假7及8月表現較淡外，統計顯示，其他大部分月份普遍均錄逾7,000宗以上的按月登記量，個別月份更迫近8,000甚至9,000宗的水平，帶動雞年表現量價齊升。業內展望戊戌狗年，在一二手及非住宅物業齊旺下，整體樓宇買賣量可再錄得5%至8%的升幅，樓價普遍可望有約10%上升空間。

雞年成交勢破8000億新高

綜合土地註冊處數據所得，截至今年2月12日，丁酉雞年（2017年1月28日至2018年2月15日）全港暫錄88,944宗樓宇買賣登記，物業成交總值約7,960億元，預測全年登記量值最終可達90,000宗及8,105億元。數據料將較丙申猴年（2016年2月8日至2017年1月27日）的74,218宗及5,634億元分別升21%及44%，當中登記量勢超越甲午馬年(2014年)，創近年新高，而登記額更料首破8,000億元。

回顧雞年各類物業，利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，一手住宅猶如「聞雞起舞」，自去年2月起，整個連續首11個月按月均錄逾1,000宗一手登記，當中更有3個月均能錄逾2,000宗以上的登記。總結雞年全年，截至2月12日，全港共錄一手住宅買賣20,292宗，較猴年上升12%；成交總值比對猴年更大升32%，共計2,569.3億元。

二手住宅方面，經過猴年(2016年)年底一輪休養生息後，雞年開年開始活躍，3月二手登記一舉衝破4,600宗，並連續3個月企於逾4,500宗的高位徘徊。雖然之後盤源消化後，登記量回軟，但下半年起，交投漸次復甦，並一度連升4個月，重返逾4,500宗的上半年高位，且旺勢一直持續至雞年年底。總結雞年，全港暫錄48,889宗二手住宅買賣登記，涉及總值3,540.43億元，登記量值較猴年大升18%及34%。

非住宅物業去年贏大市

非住宅物業市場去歲表現明顯跑贏大市。自次季開始，商廈單季買賣登記量表現突出，整季錄得逾800宗登記。工廈亦連續10個月均按月錄逾400宗登記，而店舖按月交投亦維持在逾百宗的水平，純車位買賣亦有承接支持，帶動雞年全年非住宅登記量值暫錄19,763宗及1,850.22億元，按年大增34%及77%。

陳海潮展望，踏入戊戌狗年，息口雖然趨升，但本港仍處低息環境，市場求過於供的情況暫時難以扭轉。此外，今年經濟表現仍然看好，配合跨境交通基建將相繼通車，料帶動住宅及工商舖物業市場一同造好，預期狗年整體樓宇買賣量可再錄5%至8%升幅，樓價則可望有10%上升空間。