測量師：抑非理性出價扯高樓市

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）面對樓價節節上升，發展局昨日公佈2018/19年度的賣地計劃有新猷。由新財年開始，於賣地開標後約4個星期將公佈全部入標價，測量師相信此舉可為市場提供更多參考資訊，有助中肯評估地價水平，防止個別發展商非理性出價扯高樓市。至於新財年私宅供應2.55萬伙，當中15,250伙來自政府賣地(未計港人首置上車盤)，首財季(4至6月)將率先供地2,420伙，雖然按季多五成，但仍屬偏少水平，主要因為多幅啟德地仍未完成規劃程序。

發展局局長黃偉綸昨表示，下財季開始，政府將會在完成所有中標交易手續後，即公佈誰是中標者後約4個星期，以不記名方式進一步公佈其餘所有標書的投標金額。他舉例，如果政府在一個項目上收到10份標書，會在中標者全數繳付地價並簽訂有關賣地文件後，公佈其餘9份標書所提出的金額，但不會公佈某個金額由哪一個投標者提出。

地價被視為後市指標

黃偉綸解釋，香港土地參加競投者眾多，包括港商、外來商人、投資基金等等，市場以至一般市民對土地推售情況和售價非常關心，有時甚至會視之為巿場發展的一個指標。相信新措施可以在確保招標能順利完成之餘，提供更多巿場信息供各持份者參考，亦回應巿場對賣地結果的高度關注，減少之前市場對賣地結果的疑慮或猜測。

至於為何要等4周後才公佈其他入標價，他指是避免中標者「撻訂」風險，因為若果立即公佈所有入標價，中標者見到自己的入標價較其他發展商高許多，就可能會「撻訂」，因此要在完成所有中標交易手續後才公佈。

對於政府的賣地新措施，測量師認為此舉使賣地結果更為透明清晰，為市場提供更多參考資訊，有助發展商準確計價之餘，同時避免向市場送出錯誤訊息，防止個別發展商非理性出價扯高樓市。（詳見另稿）

逾半地皮未完成改劃

至於新財年的賣地計劃，據發展局公佈，各來源合共將提供25,510伙，包括27幅住宅官地，分別為15幅滾存土地及12幅新增土地，合共涉及15,250伙(未計算安達臣道港人首置盤約1,000伙)。至於鐵路項目涉及4,250伙，來自黃竹坑站、日出康城、何文田站及油塘通風大樓。市建局項目涉及680伙。而由於本年度私人發展/重建項目激增至逾1.6萬伙，扯高下財年的預估數字至5,330伙。局方有信心新財年1.8萬伙供應目標可以達標。

值得留意的是，27幅地皮中，僅4幅安排在上半財年推出，23幅在下半財年，局方解釋是因為多幅地皮要進行規劃程序所致，尤其啟德一帶的土地，但相關程序已近尾聲，相信下半財年地皮可以順利推出市場。據了解，27幅地皮中，有16幅需要藉修訂大綱圖以改劃用途或增加發展密度，涉及約11,710個單位，當中9幅位於啟德，涉及8,000至9,000伙，佔比例逾七成。

本財年另外有4幅用地作商業 / 商貿和酒店用途，共可提供約572萬方呎樓面，包括最大規模的高鐵西九龍總站上蓋，可提供約316萬方呎，其餘3幅啟德地，擬作綜合商業用途，包括酒店等，可提供約1,770個房間。

下季僅一幅官地可推

至於新財年首季可提供約2,420伙，官地只得1幅，來自油塘高超道，提供約500伙，市場估值約53.5億元。鐵路項目則有港鐵油塘通風大樓及黃竹坑站第三期項目，合共1,700伙，以及市建局深水通州街／桂林街項目招標約210個單位，而私人重建／發展項目數量不多，僅10伙。下季亦會推出一幅粉嶺安樂村安全街的工業用地，可提供約19.7萬方呎。