十大屋苑估值紛降 德福淘大先行一步

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）樓價再飆，惟當遇上加息潮，銀行估價終有煞掣時候。香港文匯報追蹤全港十個指標屋苑銀行估價，連升多月終見回落，幅度由1%至4.7%不等，當中「東九三寶」之中，德福花園和淘大花園雙雙跌價。業界人士指，銀行估價往往緊隨近期成交價調整，個別屋苑近期造價不再堅挺，銀行接受現實，準備迎接新形勢，為物業估值時由進取回到正常。

新一份財政預算案在樓市方面未帶來驚喜，差估署樓價指數連升15個月，其間多個藍籌屋苑創新高價成交。同時一手市場暢旺，銀行為促成按揭生意，更展開低息戰，定息期低見1.68厘。然而，在二手市場，銀行卻悄悄調低個別屋苑的估價。

各銀行取態分歧擴大

香港文匯報挑選全港10個大型屋苑的單位，並以三間本地銀行中銀、匯豐及恒生網上估價服務，合共進行30宗查詢，追蹤其估價與近半年前的變化，發現該批單位的估價不再一面倒向上升，當中錄得升幅的有23宗，而錄跌幅則有6宗，佔整體達兩成，另有1宗為無變化。回顧近半年，反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL由去年10月至今，已升近7%；同期10個屋苑估價有升有跌，反映銀行取態分歧。

估價錄跌的幅度由1%至4.7%不等，當中「東九三寶」之中兩寶的九龍灣德福花園I座高層戶，面積538方呎，中銀及匯豐分別較近半年前調低1%及1.7%，估價分別為722萬元及740萬元，而同期恒生則調升8.4%。至於毗鄰的牛頭角淘大花園F座低層戶，恒生估價近半年前調低4.7%至492萬元，不過同期中銀和匯豐分別調升10.8%和16.8%。

估價分化較顯著的個案是將軍澳新都城4座低層戶，面積708方呎，匯豐較近半年前調低估價4.4%跌穿900萬元，但同期恒生大幅調升17.4%直撲1,000萬元。

至於老牌藍籌屋苑估價依然硬淨，魚涌太古城恒山閣低層戶，面積589方呎，三大行估價較近半年前調升0.5%至14%不等；同區康怡花園D座高層戶，面積531方呎，同期估價亦獲調升5.7%至16.7%不等。

代理料心理影響為主

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指，銀行對屋苑估價往往根據近期登記二手成交個案作參考，個別單位估價調低往往緣於近期造價有回落，故估價亦會跟隨市況遭拖低。不過，黃詠欣補充，目前銀行搶按戰仍十分劇烈，近月為新盤提供低息按揭方案可見一斑。市場預期美國有機會年內加4次息，黃氏對此不以為然，認為香港未必跟隨美聯儲加足4次，僅對市場心理影響較大。