最細銀碼「龍床盤」 折實呎價近二萬

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 樓市回暖，發展商加快納米盤推盤步伐。資深投資者盧華家族集團旗下長沙灣大南街AVA 228 昨首推5伙特色戶，當中被喻為「市區龍床盤」的2樓D室及E室，實用面積只有129方呎，另有平台面積28方呎，折實價256.96萬元，折實呎價達19,920元，為繼屯門豐連後，逾兩年來香港最平入場費的一手新盤，惟折實呎價比上月23日公佈對上一層同室151方呎標準戶的折實呎價18,753元貴6.2%。新世界於馬頭角瑧尚昨亦上載售樓書，一層14伙，最細單位面積283方呎起。

價單顯示，AVA 228昨日加推5伙，全部位於2樓，屬平台特色戶，實用面積由129方呎至211方呎，定價由292萬元至677.3萬元，呎價22,636元至32,100元，最高折扣為樓價12%，折實價257萬至596萬元，折實呎價19,920元至28,248元。

其中2樓D室及E室，實用面積同為129方呎，連28方呎平台，折實價257萬元。資料顯示，2016年時南豐旗下屯門豐連一伙253方呎單位折實價197萬元，即是次AVA 228的129方呎單位成為逾兩年來全港最平一手新盤，亦為近年最細的開價新盤。最貴售價為同層H室，實用面積只有211方呎，但連有520方呎平台，價單售價高達677.3萬元，折實價596萬元，折實呎價達28,247元。該5伙將於下周二發售。

瑧尚上樓書 一房戶逾80%

另一邊廂，繼恒地於紅磡啟岸日前公佈價單後，鄰區的新世界馬頭角瑧尚昨亦上載售樓書，該盤由1幢大廈再分為A、B兩翼組成，最低住宅樓層為8樓，每層設14個單位，總數提供294伙，實用面積由283方呎至386方呎，全為一房、兩房戶，一房戶佔全盤逾80%，項目預計於2021年3月落成，樓花期約兩年。

此外，南豐夥遠洋及港鐵合作將軍澳日出康城LP6出現單日14宗撻大訂個案，南豐沒收至少1,086萬元。根據一手成交記錄冊顯示，將軍澳日出康城LP6於2月28日出現14宗撻大訂個案，該批買家分別於去年9月8日至25日購入LP6單位，單位成交價由505萬元至1,277.4萬元，採用即供或建築期付款，該批買家需要於簽臨時買賣合約後120天分別付上樓價95%或者加付5%訂金，惟全部撻訂離場，料損失至少5%訂金，涉及金額多達約1,086萬元。

琨崙洋房7280萬成交 項目新高

新盤成交方面。會德豐地產旗下將軍澳MONTEREY昨日透過招標售出C號洋房，實用面積1,843方呎，另連1,124方呎花園、686方呎天台，成交價5,215.7萬元，呎價2.83萬元，該盤累售5幢洋房，套現2.6億元。

華懋集團旗下屯門青山公路琨崙錄得首宗獨立屋成交。單位為海翡翠10號屋，屬項目單邊獨立屋，實用面積2,788方呎，3層高連天台，設有獨立車庫，特大花園面積3,603方呎，連618方呎平台及164方呎天台，洋房以7,280萬元成交，創項目最高價成交紀綠，呎價26,112元。

信置上月賣樓套現逾10億

信置於2月售出84伙，主要來自觀塘凱、大埔白石角逸瓏灣8、沙田火炭御龍山及西貢逸瓏園，套現逾10億元。而觀塘凱及大埔白石角逸瓏灣8 昨日亦已分別錄得3伙成交。<br