英國政府最近落實BNO新政策，宣布2021年1月起，BNO持有人可獲5年居留許可，持有人可工作或讀書，5年後更可申請定居，再加一年便可申請入籍英國，而且沒有名額限制。

假如大家有興趣在英國置業，建議選擇大城市周邊位置，不要只看樓價而選擇偏遠地區，因為會較難出租。

較受港人歡迎的英國三大城市，分別為倫敦、伯明翰及曼徹斯特。按照英國房地產網Zoopla的數據，上述三個城市在2020年3月份的平均樓價為65.4萬英鎊、20.6萬英鎊及20.1萬英鎊，即是除了倫敦只需200萬港元便可在英國置業，按揭更可高達八成，難怪近期多了很多英國樓盤廣告。

爛尾樓6特徵

英國置業可以購買永久業權，也即土地可終身擁有，別墅或排屋一般都屬永久業權。一般英國一手樓樓價相比同區二手樓大約有20%溢價，樓花期大約為1年至2年。英國買樓花跟香港相似，法規完善，但不時也有爛尾樓出現，而所有爛尾幾乎都集中在利物浦及曼徹斯特。為免大家中伏爛尾樓，現列舉一些爛尾樓盤特徵。

爛尾樓盤6特徵：第一，收取較高訂金（約30%以上）；第二，樓花期特長（超過2年或以上）；第三，銷售時地盤尚未動工（甚至上手建築物還未清拆）；第四，回報非常吸引（甚至有回購協議）；第五，公司註冊資金甚低；第六，較難在Google Map找到地皮位置。

筆者並非鼓勵大家移居英國，但由於現時英國經濟疲弱，政府自然會推出優惠措施以吸引海外買家。以印花稅為例，英國最近宣布由現時至明年3月，樓價在50萬英鎊以下均不需要支付印花稅，這對有意在英國置業的香港人來說，可說是一大喜訊。

另外，英國將會徵收海外買家印花稅2%，但生效日期卻推遲到2021年4月1日，明顯有意在現階段催谷海外買家入市，再加上現時英鎊滙價只是約10算，可算是歷史低位水平。綜合以上種種原因，相信香港人在英國買樓的數目將會大增。

撰文 : 謝順禮 總會榮譽主席謝順禮博士

欄名 : 專家論市