貴毗鄰新盤8% 兩房643萬入場

市場氣氛回穩下，發展商開價變進取。今年最大型新盤、樓花期約20個月、長實夥港鐵合作將軍澳日出康城SEA TO SKY昨日公布首張價單合共285伙，平均呎價20,067元，扣除最高20%至22%折扣後，折實平均呎價15,823元，為日出康城首批折實平均呎價最貴新盤，比3月鄰近會德豐地產OCEAN MARINI首批折實平均呎價14,688元高近8%，471方呎兩房單位折實入場642.8萬元。該盤將於今午2時對外開放示範單位及收票。

長實執行董事趙國雄形容，SEA TO SKY首張價單價錢為「實得價」，該盤海景單位比例高，難以跟同區其他樓盤直接比較，並指首批單位比市價有約5%折讓，對銷情有信心，未來加推單位具加價空間。

趙國雄：加推具加價空間

展望下半年樓市，他認為香港疫情已比歐美等地穩定，不少資金流入香港，看不到有負面因素，最新失業率亦比預期好，配合政府保就業計劃及放寬限聚令，預期失業率約6%見頂後將會回落。如果下半年能夠通關的話，旅遊、零售業都會逐漸恢復。

根據價單，該盤首張價單285伙，面積466至1,077方呎，售價803.5萬至2,330.2萬元，市值33.8億元。長實地產投資董事郭子威表示，單位分布第一、二座，包括160伙兩房、115伙三房及10個四房，而三及四房單位全享海景。其中，望內園景的兩房最高折扣20%，望海景的三房或四房戶最高折扣22%，並享有85%一按或30%二按。兩房折實價全數低於千萬元、三房及四房折實1,027.1萬及1,769.3萬元入場。

發展商提供3款付款方法，長實高級營業經理楊桂玲表示，180日即供付款方法，首期只須8%樓價，售價折扣3%。至於日出康城住客則可選用210天即供付款方法，首期5%樓價，餘款95%於第210天支付，折扣率同為3%。而建築期付款則首期為10%樓價，簽臨約付5%後，另外5%於450日內分5期各支付1%，餘款90%於入伙時支付。

美聯睇好投資者追捧

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，現時將軍澳新盤貨尾海景單位呎價介乎約1.8萬至1.9萬元，園景單位呎價則約1.6萬至1.7萬元。SEA TO SKY的三、四房單位均有海景，今次屬低市價開盤，尤其兩房單位料成市場焦點，料不少投資者追捧，回報率有3厘。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，SEA TO SKY首張價單入場價屬「廣告價」， 其三房海景戶入場價較同區一手海景單位呎價低15%至20%， 均價則較同區一手折讓5%至10%，相信入票反應熱烈，有機會挑戰今年票王。

晉海II推8特色戶招標

SEA TO SKY開價後，同區新盤亦爭相搶客。新地旗下日出康城晉海II昨推8伙招標，為3A、3B、5A及5B座特色戶，位處55樓和58樓，面積653至890方呎，另連109至146方呎平台，將於6月22日(下周一)至9月3日以逐日截標形式發售。

此外，香港置業為會德豐地產旗下日出康城MARINI系列之一手買家提供父親節購物禮券優惠，總值10萬元。香港置業行政總裁李志成介紹，即日起至6月30日，經其選購MARINI、 GRAND MARINI及OCEAN MARINI的首5位買家，每位可獲2萬元禮券。

轉載自《文匯報》